存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。以下是关于存量房的详细情况：
一、来源方面1. 早期购买积累 - 许多家庭在过去多年陆续购买了住房，随着时间推移，这些房屋就成为了存量房的一部分。例如，一些城市居民在20世纪90年代开始的住房制度改革中购买了单位分配的福利房，后来又购买了商品房，这些房子在当下都属于存量房。2. 房地产开发遗留 - 房地产开发商开发建设的房屋，在完成销售后剩余的部分，如果未售出，也会成为存量房。比如在一些房地产项目的尾盘阶段，剩下的几十套房子可能因为户型、位置等因素暂时没有卖出去。
二、市场特点方面1. 交易特点 - 存量房交易市场相对复杂。其交易流程通常比新建商品房更为繁琐，因为涉及到产权状况的调查（如是否存在抵押、查封等情况）、房屋质量的评估等多方面问题。 - 价格方面，存量房的价格受多种因素影响。除了地段、房屋品质等常规因素外，房屋的房龄也会对价格产生较大影响。一般来说，房龄较长的存量房可能因为设施老化等原因价格相对较低。2. 分布特点 - 在城市中，存量房的分布往往与城市的发展历程相关。老城区可能存量房数量较多，而且房屋类型多样，包括老旧的单元楼、四合院等；而新城区可能新建商品房占比较大，但也会有一定数量的存量房，比如早期开发商建设的一些未售罄的项目。
三、作用方面1. 住房供应方面 - 存量房是住房供应的重要组成部分。在一些城市，由于土地资源有限，新建商品房的数量不能完全满足住房需求，存量房就起到了补充的作用。2. 经济方面 - 存量房的交易活跃程度对地方经济有一定影响。房地产中介行业主要依托存量房交易生存，同时，存量房的交易也会带动相关产业的发展，如装修、家居等行业。
